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      少走彎路,教你正確驗房

      發布日期:2021-01-24 來源: 點擊:0

      少走彎路,教你正確驗房

      在正式驗房之前,一定要讓開發商出示三書一證一表。

      三書是指《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》《建筑工程質量認證書》,(前二者是可以帶走的)

      一證是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。

      一表是指《竣工驗收備案表》。

      驗房步驟

      驗房,我們也要按順序來,從外至內,不放過每一個細節!

      驗房.jpg

      1.入戶門

      A檢查門框、門套是否安裝牢固;

      B檢查門扇外觀是否完整,有無磕損。

      C檢查門鎖開合情況。

      D檢查貓眼、門鈴有無異常。

      入戶門.jpg

      2.內門、窗

      A檢查門窗是否有斷裂、變形;

      B門框,窗框,門鎖,門把是否牢固;

      C窗戶玻璃是否完好,有無國家3C標志。

      門窗.jpg

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      門窗1.jpg

      3.墻地頂面

      這是比較重要的驗收部分了,拿出我們帶的工具,開始行動!

      A首先檢查整體是否有裂紋,墻面、頂面是否有脫落;

      B測量層高、開間、進深。

      C用水平尺檢測墻面是否垂直,地面是否平整,陰陽角是否垂直(誤差在5mm內可以接受);

      D用小錘子輕擊墻面,聽見“咚咚咚”這樣比較空的聲音,說明有空鼓,要及時測量空鼓范圍并記錄。

      E空鼓部分大于20cm*20cm,要找開發商,空鼓面積比較小的,后期裝修時可以修補。

      F墻面頂面是否滲水,要是滲水,要找開發商。建議雨后天氣去驗房,是否滲水能看得更直觀!

      G精裝房還要注意檢查地板是否有空鼓、開裂的情況。

      墻地頂面.jpg

      ........................我是分割線........................

      墻地頂面1.jpg

      4.廚衛

      A檢查廚房煙道有無裂縫;

      B在煙道下方點燃紙張,看煙是否會被煙道吸走;

      C電,水,煤氣表是否齊全,且計數是否為0。

      D精裝房檢查櫥柜、臺面是否合理,板材質量是否過關。

      廚衛.jpg

      ........................我是分割線........................

      廚房.jpg

      5.衛生間

      A往管道中倒水,檢查排水是否順暢。

      B用水平尺或乒乓球檢查地漏位置是否有坡度,正常坡度應在2%-3%。

      衛生間.jpg

      6.水電

      A檢查電箱內部線路設計是否有標記; 

      B檢查插座通電以及斷電情況;

      C精裝房檢查開關、插座位置是否合理;

      注意:驗房過程中,出現任何問題一定要記錄下來,對比購房合同,如果在誤差允許范圍之外,一定要找開發商解決。如果是在誤差內的小問題,在裝修時可以彌補。

      水電1.jpg

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